全康環(huán)保:近日，第二批基礎設施REITs產(chǎn)品中的建信中關(guān)村REIT、華夏越秀高速REIT已完成發(fā)售，投資者踴躍認購，而首批基礎設施REITs產(chǎn)品的二級市場(chǎng)表現也十分穩健。隨著(zhù)基礎設施REITs試點(diǎn)工作的不斷推進(jìn)，基礎設施REITs對實(shí)體經(jīng)濟的支撐作用逐步顯現?？梢灶A見(jiàn)，下階段參與試點(diǎn)的新項目類(lèi)型將不斷涌現，申報項目數量將逐步增加。

各地積極支持試點(diǎn) REITs市場(chǎng)表現穩健

基礎設施REITs試點(diǎn)開(kāi)始后，各地參與試點(diǎn)的積極性很高，北京、上海、廣州、成都、蘇州、南京、西安、無(wú)錫等地都出臺了相關(guān)文件部署試點(diǎn)工作。

“基礎設施REITs作為重大金融創(chuàng )新，填補了上海金融市場(chǎng)的空白，是提升上海國際金融中心建設水平的重要一環(huán)?！鄙虾Ｊ邪l(fā)展改革委副主任王華杰說(shuō)，“我們搭建了‘委內協(xié)同、市區同步、部門(mén)并聯(lián)’的工作流程，積極對接上海多家持有基礎設施資產(chǎn)的企業(yè)，就項目?jì)渖陥?、合規手續完善、稅收、土地和股權轉讓等提供業(yè)務(wù)指導?！?/p>

首批基礎設施REITs產(chǎn)品于今年6月21日上市，5個(gè)多月以來(lái)，二級市場(chǎng)表現穩健。

截至11月30日，上海證券交易所首批5只基礎設施REITs產(chǎn)品較發(fā)行價(jià)平均上漲約18%，其中漲幅最高的富國首創(chuàng )水務(wù)REIT達28%，漲幅最低的東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT達10.5%。近一個(gè)月以來(lái)，日均換手率在1.8%左右，整體高于境外成熟市場(chǎng)。

上海證券交易所副總經(jīng)理盧大彪認為，二級市場(chǎng)的穩健表現是由于多方面原因，包括發(fā)行定價(jià)合理審慎，投資者認可度較高；戰略投資者認購以發(fā)起人為主，流通份額以機構投資者持有為主；公募REITs強分紅屬性使產(chǎn)品收益穩定，資產(chǎn)配置價(jià)值凸顯；做市商機制有效提高市場(chǎng)流動(dòng)性，穩定交易價(jià)格等。

“因此可以說(shuō)，上交所的基礎設施REITs試點(diǎn)制度設計與執行是規范有序的，整體符合預期，實(shí)現了平穩上市、平穩交易、平穩運行和平穩預期?！北R大彪說(shuō)。

此外，11月底，第二批基礎設施REITs產(chǎn)品中的建信中關(guān)村REIT、華夏越秀高速REIT已完成發(fā)售，投資者踴躍認購，兩只REITs都實(shí)現“一日售罄”。

REITs對實(shí)體經(jīng)濟支撐作用逐步體現

據了解，截至目前，首批9個(gè)項目上市后的凈回收資金中，已有約44億元投入到新項目建設中。例如，富國首創(chuàng )水務(wù)REIT項目的凈回收資金中，已有94%投入到廣東、安徽兩地的四個(gè)污水處理項目中。

從首批上市產(chǎn)品來(lái)看，基礎設施REITs通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)、新增投資、降低資產(chǎn)負債率、調整財務(wù)結構等多方面，有效支持了實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展。

廣州交通投資集團發(fā)行了平安廣州廣河REIT，其總經(jīng)濟師鄧鑒?j介紹，該集團本次融入權益資金64.9億元，降低了資產(chǎn)負債率，融資空間增加了200億元，擴展了集團基礎設施建設的投資空間。

“而且，我們獲得了旨在鼓勵盤(pán)活存量資產(chǎn)的中央預算內投資專(zhuān)項資金，我們已將其作為資本金，全部投入到新建基礎設施項目中?！编囪b?j說(shuō)。

預計新項目類(lèi)型將不斷涌現 申報項目數量將逐步增加

今年6月29日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》，試點(diǎn)范圍得到擴大，多種新類(lèi)型項目正在積極準備申報工作。

例如，深圳市提出，“十四五”期間將建設籌集各類(lèi)保障性住房40萬(wàn)套。深圳市人才安居集團將承擔三分之一以上的建設籌集任務(wù)，資金需求巨大。

“目前我們集團已開(kāi)工68個(gè)項目，總投資1168億元，其中租賃型房源占比約八成，沉淀了非常多的資金?！卑簿蛹瘓F董事長(cháng)趙宏偉說(shuō)，“發(fā)行REITs可以迅速盤(pán)活存量資產(chǎn)，對我們是極其重要的?！?/p>

記者了解到，今年8、9月份，國家發(fā)展改革委向中國證監會(huì )新推薦了5個(gè)項目，基礎設施REITs試點(diǎn)項目的儲備工作也不斷取得新進(jìn)展，目前有80余單儲備項目正在研究推進(jìn)過(guò)程中。

這些儲備項目中，新納入了保障性租賃住房、風(fēng)電、光伏、水力發(fā)電、城鎮供熱、城鎮供水等項目，行業(yè)領(lǐng)域大幅拓展。從區域來(lái)看，新增了河北、遼寧、江西、河南、云南、陜西、甘肅等地區的項目，區域分布更加廣泛，并且更多的基金、券商等金融機構開(kāi)始參與試點(diǎn)。

記者了解到，今年9月，國家發(fā)展改革委投資司召開(kāi)“開(kāi)門(mén)辦公會(huì )”，邀請50家金融機構及原始權益人參加座談，集中回復項目推進(jìn)過(guò)程中遇到的突出困難和問(wèn)題。近日，投資司再次組織召開(kāi)“開(kāi)門(mén)辦公會(huì )”，重點(diǎn)就相關(guān)項目資產(chǎn)權屬、投資管理手續、項目收益等問(wèn)題進(jìn)行研究輔導，進(jìn)一步推動(dòng)試點(diǎn)工作的開(kāi)展。

有關(guān)試點(diǎn)參與單位認為，整體看，目前各方參與試點(diǎn)的積極性進(jìn)一步高漲，由于相關(guān)項目資產(chǎn)重組、手續完善等準備工作需要一定時(shí)間，預計明年申報項目數量將會(huì )逐步增加。

此外，社會(huì )各界對REITs試點(diǎn)的關(guān)注度不斷提高?！拔覀冋谂浜蠂野l(fā)展改革委籌備開(kāi)展‘REITs在路上’相關(guān)宣傳普及活動(dòng)?！鼻迦A大學(xué)PPP中心共同主任、公共管理學(xué)院教授楊永恒表示，擬邀請相關(guān)政策制定者、權威專(zhuān)家，以及項目原始權益人、基金管理人等，面向全社會(huì )宣傳普及基礎設施REITs，調動(dòng)各方參與基礎設施REITs的積極性。